物业赚钱么_物业 赚钱

一、行业整体盈利回升

2025年上半年多家上市物企业绩预告显示，关联方减值压力降低推动利润由亏转盈。例如融创服务预计上半年净利润不低于1亿元，而去年同期亏损4.72亿元，主要得益于应收款项减值准备大幅减少。滨江服务同期归母净利润同比增长12.2%至3亿元，存款及理财资金达36.3亿元，反映现金流状况稳健。

二、多元化的盈利结构

1. 基础服务收入

住宅物业费（通常1.4-5元/㎡/月）构成核心收入，千户小区年收入可达万元。滨江服务数据显示，其物业管理服务收入占比57%，毛利率18.2%。

2. 增值服务拓展

包括车位管理（单个车位年收入约960-2160元）、广告位出租、维修服务等。典型案例中，300个车位的老旧小区年停车费收入达82万元，而新建小区通过电梯广告、快递柜等公共收益年入超40万元。

3. 成本控制优势

采用退休人员替代专业保安（降薪60%）、保洁外包（降本45%）等策略，部分企业毛利率可达37%-41.2%。

三、争议与风险

尽管行业盈利性强，但存在服务缩水与业主矛盾：

四、创业与投资价值

物业行业因需求稳定、初始投入低（开发商提供基础设施）、现金流可持续，被视为创业蓝海。500户小区仅物业费年收入可达120万元，叠加其他收益后回报显著。大宗物业交易中，工业物流与长租公寓成为2025年投资者关注重点。